Возможности структурированного финансирования ипотечных кредитов

Кроме того, структурное финансирование (секьюритизация) жилищных ипотечных кредитов предлагает так называемые косвенные преимущества.

Во-первых, согласно Базельскому соглашению финансовые организации обязаны поддерживать определенный объем капитала против рисковых активов. Для целей бухгалтерского учета секьюритизация рассматривается как продажа активов, а не как заем. Таким образом, секьюритизация ипотечных кредитов позволяет не показывать долг на балансе, как это было бы при ином источнике финансирования, и, таким образом, устраняет необходимость поддержания достаточности капитала. В результате банк высвобождает значительные средства.

Во-вторых, к числу косвенных преимуществ секьюритизации жилищных ипотечных кредитов можно также отнести снижение расходов на управление данными видами активов. Такие расходы существенно сокращаются, если отслеживать не многочисленные мелкие денежные поступления по дебиторской задолженности в течение значительного промежутка времени, а единовременное поступление крупной денежной суммы.

Необходимо отметить, что перечень приведенных здесь преимуществ структурного финансирования жилищных ипотечных кредитов не является закрытым, исчерпывающим, а зависит от конкретной ситуации и стадии развития рынка ипотечного кредитования./35/

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: задача российского законодателя видится в первую очередь в том, чтобы предоставить отечественным кредитным организациям и компаниям, участвующим в сфере жилищного ипотечного кредитования, вне зависимости от их размера, возможность в максимальной мере воспользоваться преимуществами секьюритизации. Для этого необходимо не только учитывать реалии российской экономики и права, но и постараться использовать опыт тех государств, где секьюритизация является важным инструментом развития экономики и решения социальных проблем в течение уже не одного десятилетия.

Больше по теме:

Биржевая торговля как основа биржевой деятельности
Основой биржевой деятельности является биржевая торговля. Возникновение биржевой торговли объясняется потребностями развития, как производства, так и торговли. При этом торговлю следует рассматривать в качестве связующего звена между прои ...

Направления совершенствования системы безналичных расчетов на примере «ИМПЭКСБАНКа»
Основной целью деятельности ОАО «ИМПЭКСБАНК» является получение прибыли. Прочие цели определяются Уставом банка. К числу операций, осуществляемых банком, относятся: привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады до в ...

Государственные ценные бумаги
Рынок государственных ценных бумаг - исключительно важный элемент экономической структуры страны с рыночной экономикой, представляющий для государства неинфляционный механизм ликвидации бюджетного дефицита, а для инвесторов - выгодное нап ...